เหตุใดจึงต้องเสนอข้อเสนอของคุณในการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพ

เหตุใดจึงต้องเสนอข้อเสนอของคุณในการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพ ผู้ซื้อสามารถเดินออกจากบ้านได้อย่างง่ายดาย

เหตุผลในทางปฏิบัติมากที่สุดที่จะได้รับการตรวจสอบบ้านโดยบังเอิญในข้อเสนอของคุณคือเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถเดินออกจากที่พักและรับเงินมัดจำคืนหากคุณพบข้อบกพร่องที่สำคัญ

อะไรคือเหตุผลที่สำคัญที่สุดในการยื่นข้อเสนอในการตรวจสอบบ้านโดยมืออาชีพ? เหตุผลหลักที่ผู้ซื้อควรเสนอข้อเสนอในการตรวจสอบบ้านคือเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านไม่มีข้อบกพร่องที่สำคัญใดๆ เกือบจะรับประกันได้ว่าผู้ตรวจบ้านจะพบปัญหากับบ้านทุกหลัง

การตรวจสอบที่บ้านหมายถึงอะไร? เงื่อนไขฉุกเฉินที่พบบ่อยที่สุดในสัญญาอสังหาริมทรัพย์คือมาตราการตรวจสอบบ้านหรือข้อฉุกเฉินการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ เงื่อนไขฉุกเฉินนี้อนุญาตให้ผู้ซื้อมีพนักงานตรวจบ้านมืออาชีพเข้ามาตรวจสอบบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนดภายในสัญญา

คุณสามารถยื่นข้อเสนอในการตรวจสอบได้หรือไม่? เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ ผู้ซื้อและผู้ขายจะทำสัญญา ในทางกลับกัน ผู้ซื้ออาจยื่นข้อเสนอที่ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบที่กำลังดำเนินไปโดยไม่เปิดเผยประเด็นสำคัญใดๆ หรือแม้แต่การขายบ้านของพวกเขาเอง!

เหตุใดจึงต้องเสนอข้อเสนอของคุณในการตรวจสอบบ้านอย่างมืออาชีพ – คำถามที่เกี่ยวข้อง

ทำไมต้องมีการตรวจบ้านฉุกเฉิน?

การตรวจสอบบ้านโดยบังเอิญช่วยให้ผู้ซื้อได้เรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาหลักและปัญหาเล็กน้อยของบ้านก่อนที่จะซื้อ ผู้ให้กู้จำนวนมากจะไม่เสนอการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านหากไม่มีการตรวจสอบ การตรวจสอบบ้านสามารถเปิดเผยปัญหาที่อาจเป็นอันตรายถึงชีวิตได้ เช่น เชื้อราหรือการเดินสายไฟที่ผิดพลาดซึ่งอาจทำให้เกิดเพลิงไหม้ได้

บังเอิญหมายถึงขาย?

ทรัพย์สินที่ระบุเป็นสัญญาผูกมัดหมายความว่าผู้ขายยอมรับข้อเสนอ แต่พวกเขาได้เลือกที่จะคงรายชื่อไว้ในกรณีที่ผู้ซื้อที่คาดหวังไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ หากทรัพย์สินอยู่ระหว่างรอดำเนินการ แสดงว่าเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อาจเกิดขึ้นได้สำเร็จและกำลังดำเนินการขาย

สัญญาฉุกเฉินมีอายุการใช้งานนานแค่ไหน?

โดยทั่วไป ช่วงเวลาฉุกเฉินจะอยู่ที่ใดก็ได้ระหว่าง 30 ถึง 60 วัน หากผู้ซื้อไม่สามารถจำนองได้ภายในเวลาที่ตกลงกันไว้ ผู้ขายสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญาและหาผู้ซื้อรายอื่นได้ กรอบเวลานี้อาจมีความสำคัญหากคุณพบความล่าช้าในการรับเงิน

ข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นเป็นความคิดที่ดีหรือไม่?

การยอมรับข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นนั้นมีประโยชน์เพียงอย่างเดียว: คุณอาจทำข้อตกลงเสร็จแล้ว แต่นั่นเป็น "พลัง" ที่ยิ่งใหญ่ ภาระผูกพันมักมาพร้อมกับความเสี่ยงที่แท้จริง และหากคุณออกจากตลาดโดยหวังว่าจะเป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านั้น คุณอาจพบว่าตัวเองผิดหวังในสัปดาห์หรือหลายเดือนข้างหน้า

ระยะเวลาฉุกเฉินในบ้านนานแค่ไหน?

ระยะเวลาของช่วงเวลาฉุกเฉิน:

ในแคลิฟอร์เนีย ระยะเวลาปกติคือ 17 วันนับจากวันที่ยอมรับข้อเสนอ หากยอมรับข้อเสนอในวันที่ 1 มีนาคม และวันที่ลบโดยบังเอิญกำหนดไว้ในข้อเสนอเป็น 17 วันนับจากวันที่ยอมรับ ช่วงเวลาฉุกเฉินจะเริ่มตั้งแต่ 1 มีนาคมถึง 17 มีนาคม

ผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนออื่นในขณะที่บังเอิญได้หรือไม่?

บังเอิญ — ไม่มีการเตะออก

ซึ่งหมายความว่าผู้ขายไม่สามารถยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อรายอื่นได้ เว้นแต่ข้อกำหนดบางอย่างจะไม่สอดคล้องกับข้อเสนอที่ยอมรับในปัจจุบัน นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ซื้อปัจจุบัน เพราะพวกเขาไม่สามารถ "ถูกไล่ออก" เว้นแต่ว่าพวกเขาจะไม่ตรงตามเงื่อนไขที่คาดหวังไว้

อะไรจะเกิดขึ้นหากผู้ซื้อพลาดกำหนดเวลาฉุกเฉิน?

โดยปกติ ช่วงเวลาฉุกเฉินจะอยู่ที่ใดก็ได้ระหว่าง 30 ถึง 60 วัน หากผู้ซื้อไม่ให้ความร่วมมือกับกระบวนการจำนองและผู้ขายสามารถแสดงหลักฐานการไม่ร่วมมือดังกล่าวได้ ผู้ซื้อย่อมเสี่ยงที่จะสูญเสียการคุ้มครองตามมาตรานี้ และทำให้เงินดาวน์ลดลง

อะไรคือธงแดงที่ใหญ่ที่สุดในการตรวจบ้าน?

ธงสีแดงที่อาจเกิดขึ้นได้ในระหว่างการตรวจสอบทรัพย์สินภายในบ้าน ได้แก่ หลักฐานของความเสียหายจากน้ำ ข้อบกพร่องของโครงสร้าง ปัญหาเกี่ยวกับระบบประปาหรือระบบไฟฟ้า ตลอดจนการระบาดของเชื้อราและแมลงศัตรูพืช การมีอยู่ของปัญหาเหล่านี้อย่างน้อยหนึ่งข้ออาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อบางราย

จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการตรวจสอบฉุกเฉิน?

เมื่อการตรวจสอบและประเมินบ้านเสร็จสิ้นและมีเอกสารครบถ้วนแล้ว โดยปกติแล้ว คุณจะต้องดำเนินการขั้นสุดท้ายในช่วงวันที่ปิดทำการ วิธีนี้ช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านจะอยู่ในสภาพที่คุณคาดไว้ ในที่สุดคุณจะได้ปิดบ้าน

ฉันสามารถซื้อบ้านที่อาจเกิดขึ้นได้หรือไม่?

ในกรณีส่วนใหญ่ การยื่นข้อเสนอในบ้านเช่าเป็นทางเลือกหนึ่งที่ควรพิจารณา แม้ว่าจะไม่ได้รับประกันว่าคุณจะปิดบ้านได้ แต่ก็หมายความว่าคุณสามารถอยู่ในลำดับแรกได้หากสัญญาปัจจุบันไม่ผ่าน การวางข้อเสนอในบ้านที่อาจเกิดขึ้นนั้นคล้ายกับกระบวนการซื้อบ้านของรายชื่อที่ใช้งานอยู่

ผู้ขายสามารถยกเลิกการขายที่รอดำเนินการได้หรือไม่

พูดง่ายๆ ก็คือ ผู้ขายสามารถถอยออกมาได้ทุกเมื่อ หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขฉุกเฉินที่ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อบ้าน ข้อตกลงเหล่านี้เป็นสัญญาที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย ซึ่งเป็นเหตุว่าทำไมการเลิกจ้างจึงอาจเป็นเรื่องยาก และเป็นสิ่งที่คนส่วนใหญ่ต้องการหลีกเลี่ยง

ทำไมบ้านถึงเปลี่ยนจากรอดำเนินการไปเป็นภาระผูกพัน?

สถานะ "ที่อาจเกิดขึ้น" หรือ "รอดำเนินการ" หมายความว่าเจ้าของบ้านยอมรับข้อเสนอจากผู้ซื้อที่คาดหวัง และข้อเสนอนั้นมาพร้อมกับภาระผูกพัน ภาระผูกพันคือเงื่อนไขที่ทั้งผู้ซื้อหรือผู้ขาย (หรือทั้งสองอย่าง) ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้การขายผ่านไปได้

ฉันควรยกเลิกภาระผูกพันของเงินกู้หรือไม่?

เมื่อใดที่จะลบภาระผูกพันของเงินกู้

หากคุณอยู่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง การยกเลิกเงื่อนไขเงินกู้อาจทำให้ข้อเสนอของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ขายที่กำลังพิจารณาการเสนอราคาหลายรายการ ที่กล่าวมาทั้งหมดนั้น บางครั้งการถอนเงินกู้ฉุกเฉินก็เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเมื่อคุณได้รับเงินทุนสำหรับบ้านแล้ว

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ซื้อไม่ลบสิ่งที่อาจเกิดขึ้น

ภายใต้ข้อตกลงการซื้อ CA มาตรฐานที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ใช้ ระยะเวลาฉุกเฉินไม่ได้สิ้นสุดโดยอัตโนมัติจริงๆ หากผู้ซื้อไม่ได้ลบสถานการณ์ฉุกเฉินออกไปเมื่อถึงกำหนดส่ง ข้อตกลงจะเข้าสู่ภาวะพักตัวอย่างมีประสิทธิภาพจนกว่าผู้ขายจะออกสิ่งที่เรียกว่า "ประกาศเพื่อดำเนินการ"

บ้านหลังหนึ่งสามารถพังได้หรือไม่?

น่าเศร้าที่บางครั้งอาจมีข้อเสนอที่อาจเกิดขึ้นเพียงเล็กน้อย ซึ่งอาจเป็นผลจากทั้งผู้ซื้อหรือผู้ขาย จากข้อมูลของ Homego ยอดขายบ้านประมาณ 1.4% ถึง 4.3% ลดลง Zillow ระบุว่า 3.9% ของยอดขายบ้านล้มเหลว และจำนวนนี้เพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

ผู้ขายสามารถปฏิเสธข้อเสนอราคาเต็มได้หรือไม่?

ผู้ขายบ้านมีอิสระที่จะปฏิเสธหรือโต้แย้งแม้ข้อเสนอราคาเต็มที่ไม่มีเงื่อนไขฉุกเฉิน และไม่มีข้อผูกมัดกับข้อกำหนดใดๆ จนกว่าพวกเขาจะลงนามในข้อตกลงการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้ขายมักจะเลือกข้อเสนอสูงสุดหรือไม่?

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน ข้อเสนอสูงสุดจะได้บ้านเสมอใช่ไหม? เซอร์ไพรส์! คำตอบมักจะ "ไม่" ภูมิปัญญาดั้งเดิมอาจแนะนำว่าในระหว่างการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่มีหลายข้อเสนอ ผู้ซื้อที่ทุ่มเงินให้ผู้ขายมากที่สุดก็จะขัดขวางบ้าน

ฉันควรเสนอราคาที่สูงกว่าราคาเสนอเท่าใด

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนแนะนำให้เสนอ 1% – 3% มากกว่าราคาที่ขอเพื่อให้ข้อเสนอแข่งขัน ในขณะที่คนอื่นๆ แนะนำให้เสนอเพียงสองสามพันดอลลาร์มากกว่าราคาเสนอสูงสุดในปัจจุบัน

ฉันจะเสียเงินอย่างจริงจังหรือไม่ถ้าการประเมินต่ำ?

หากราคาประเมินบ้านต่ำกว่าราคาซื้อที่ตกลงกันไว้ สัญญาจะยังคงมีผลใช้บังคับ และคุณจะต้องทำการขายให้เสร็จสิ้นหรือเสียเงินอย่างจริงจังหรือชำระค่าเสียหายอื่นๆ

เหตุการณ์ฉุกเฉิน 10 วันหมายความว่าอย่างไร

สัญญาอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงการตรวจสอบฉุกเฉิน 10 วัน ในช่วงเวลานั้นผู้ซื้อได้รับอนุญาตให้ตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อเปิดเผยปัญหาที่อาจเกิดขึ้นซึ่งอาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ขายปฏิเสธข้อเสนอ

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ขายบ้านไม่ตอบสนองต่อข้อเสนอ โดยปกติ ข้อเสนอเดิมจะรวมกำหนดเวลาที่ให้ผู้ขายทราบวันที่ที่คุณต้องการคำตอบ หากไม่มีการตอบกลับข้อเสนอบ้านของคุณภายในเวลานั้น ข้อเสนอจะหมดอายุ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเดินออกไปได้โดยไม่มีข้อผูกมัดตามสัญญา