ข้อเสนออะไรที่เกินกว่า Really Mean? "ข้อเสนอที่เกิน" โดยทั่วไปหมายความว่าพวกเขาต้องการให้ผู้ซื้อยื่นข้อเสนอเกินจำนวนที่ระบุ นี้มักจะวางเป็นข้อความหนักแน่นว่าผู้ขายจะไม่ยอมรับสิ่งที่ต่ำกว่า หากผู้ขายหมดหวังที่จะขาย พวกเขาจะต่อรองราคาได้
ฉันสามารถเสนอให้น้อยลงได้หรือไม่ถ้ามันบอกว่าข้อเสนอเกิน? ทรัพย์สินที่ทำการตลาดด้วยราคาซึ่งรวมถึง “ข้อเสนอที่เกินจาก” (OIEO) นั้นมีความคลุมเครือน้อยกว่า อย่างไรก็ตาม และโดยพื้นฐานแล้วหมายถึงสิ่งที่กล่าวในดีบุก กล่าวคือ ผู้ขายต้องการข้อเสนอมากกว่าจำนวนที่ระบุและไม่น่าจะยอมรับสิ่งที่ต่ำกว่านี้
ทำไมต้องใช้ข้อเสนอพิเศษเกิน? 'ข้อเสนอพิเศษเกิน' หมายความว่าคุณได้รับข้อเสนอมากกว่าที่ผู้ขายขอ ซึ่งหมายความว่ามีโอกาสที่บ้านจะมีราคาแพงกว่าที่บอกไว้ในเว็บไซต์และโดยที่คุณไม่รู้ตัว คุณอาจจะต้องจ่ายเกินราคาที่ขอ
อะไรคือความแตกต่างระหว่างข้อเสนอมากกว่าและข้อเสนอที่เกิน? ข้อเสนอมากกว่า (O/O) หรือข้อเสนอที่เกิน (OIEO)
ผู้ขายคาดหวังข้อเสนอที่สูงกว่าราคาที่โฆษณา ไม่ได้หมายความว่าบางคนอาจพิจารณาข้อเสนอต่ำกว่านี้เล็กน้อย แต่ส่วนใหญ่จะต้องการข้อเสนอที่สูงกว่าราคานี้
ข้อเสนออะไรที่เกินกว่า Really Mean? – คำถามที่เกี่ยวข้อง
ข้อเสนอข้างต้นหมายความว่าอย่างไร
แนวทางจาก NSW Fair Trading ระบุว่าเมื่อระบุว่า “ข้อเสนอที่สูงกว่า 500,000 ดอลลาร์” $500,000 คือ “การเป็นตัวแทนของตัวแทนต่อผู้ซื้อที่คาดหวังเกี่ยวกับราคาขายที่เป็นไปได้จริง” โดยทั่วไปเป็นคำสั่งที่ใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการพองราคา แต่เพื่อให้ได้รายชื่อ
เกิน?
เกินกว่าหมายกำหนดเกินจำนวนหนึ่ง
OIRO หมายถึงอะไรจริงๆ?
คุณสมบัติบางอย่างมาพร้อมกับสโลแกน OIRO (ข้อเสนอในภูมิภาค) ซึ่งอาจสร้างความสับสน โดยพื้นฐานแล้ว นี่เป็นราคาแนะนำคร่าวๆ และในขณะที่ผู้ขายค่อนข้างจะยอมรับข้อเสนอที่ราคา OIRO หรือสูงกว่า พวกเขาก็ยินดีที่จะพิจารณาข้อเสนอที่ต่ำกว่าเล็กน้อย
คุณควรเสนอราคาที่ขอเกินหรือไม่
เสนอเหนือการถาม
คุณจะต้องทำให้ข้อเสนอของคุณแข็งแกร่งพอที่จะเอาชนะสถานการณ์ที่มีการเสนอราคาหลายรายการ ถ้าคุณต้องการบ้าน คุณอาจจะต้องไปให้สูงกว่าราคาที่ขอ อย่าปล่อยให้ความคิดที่จะเสนอราคาเกินราคาที่คุณขอ
คุณควรเสนอราคามากกว่าขอ?
แม้ว่าทุกรายการและสถานการณ์จะแตกต่างกัน การจ่ายเงินที่สูงกว่าราคาขอเป็นเรื่องปกติมาก ดังนั้นผู้ซื้อควรพร้อมที่จะพิจารณาหากพวกเขากำลังยื่นข้อเสนอ เขากล่าวว่าข้อเสนอมักจะต้องเกินราคาปลีกอย่างน้อย 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์เมื่อมีผู้ซื้อที่แข่งขันกันหลายราย
OIEO หมายถึงอะไรจริงๆ?
อย่างไรก็ตาม O.I.E.O. ย่อมาจาก 'ข้อเสนอพิเศษที่มากเกินไป' มันง่ายมาก เป็นเครื่องบ่งชี้ผู้ซื้อว่าผู้ขายไม่น่าจะได้รับข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาเสนอ อันที่จริง ข้อเสนอได้รับเชิญอย่างแข็งขันเกินกว่าราคาไกด์ที่เสนอ
คุณควรเสนอราคาเกินราคาเท่าไร?
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนแนะนำให้เสนอ 1% – 3% มากกว่าราคาที่ขอเพื่อให้ข้อเสนอแข่งขัน ในขณะที่คนอื่นๆ แนะนำให้เสนอเพียงสองสามพันดอลลาร์มากกว่าราคาเสนอสูงสุดในปัจจุบัน
ข้อเสนอที่ดีในบ้านคืออะไร?
หลายคนเสนอราคาครั้งแรกที่ 5% ถึง 10% ต่ำกว่าราคาเสนอ เนื่องจากผู้ขายจำนวนมากจะตั้งราคาบ้านของตนให้สูงกว่าราคาประเมินจริง เพื่อให้มีที่ว่างสำหรับการเจรจา อย่าไปต่ำหรือสูงเกินไปสำหรับการเสนอราคาเปิดของคุณ หากคุณยื่นข้อเสนอที่ต่ำกว่าราคาที่ขอ คุณจะไม่ถูกพิจารณาอย่างจริงจัง
คุณควรเจรจาราคาบ้านใหม่เมื่อใด
คุณควรพยายามเจรจาใหม่ก่อนเสมอ หลังจากการสำรวจทรัพย์สินมีปัญหา คุณสามารถใช้ผลการเจรจาต่อรองราคาบ้านใหม่เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
ฉันสามารถลดข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านได้หรือไม่?
จนถึงจุดนั้น ถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อที่จะลดข้อเสนอของตนด้วยเหตุผลใดก็ตาม หรือเพื่อให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอที่สูงกว่าอื่นจากผู้ซื้อรายอื่น หากคุณไม่กังวลว่าจะสูญเสียผู้ซื้อของคุณ คุณสามารถละทิ้งข้อตกลงและนำบ้านของคุณกลับคืนสู่ตลาดได้
มันเกินหรือเกินจาก?
เกินกว่าหมายกำหนดเกินจำนวนหนึ่ง มูลค่าของบริษัทนั้นเกิน 2 พันล้านดอลลาร์
มีความหมายมากเกินไป?
: ในปริมาณที่มากเกินไป การรับประทานอะไรที่มากเกินไปอาจส่งผลเสียต่อคุณได้
เรียกว่าอะไรเมื่อมีส่วนเกิน?
คำพ้องความหมายทั่วไปของคำว่า เกินจริง บางอย่าง ได้แก่ สูงเกินไป ฟุ่มเฟือย สุดโต่ง ไม่สมส่วน และ เกินควร
โอริโอ ย่อมาจากอะไร ?
คุณรู้หรือไม่ว่า OIRO หมายถึงอะไร? ORIO อธิบาย นี่คือคำย่อของ 'ข้อเสนอในภูมิภาคของ' แสดงให้เห็นว่าผู้ขายยินดีที่จะเจรจาเรื่องราคา ไม่ว่าจะขึ้นหรือลง
ข้อเสนอในภูมิภาคของคืออะไร?
“ข้อเสนอในภูมิภาคของ” ช่วยให้ผู้ซื้อทราบคร่าวๆ ว่าผู้ขายต้องการเท่าไร นี้มักจะวางเป็นข้อความหนักแน่นว่าผู้ขายจะไม่ยอมรับสิ่งที่ต่ำกว่า ในบางกรณี อาจเป็นเพราะผู้ขายมีความคิดที่ชัดเจนว่าพวกเขาต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาเท่าใด
ผู้ขายมักจะเลือกข้อเสนอสูงสุดหรือไม่?
เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน ข้อเสนอสูงสุดจะได้บ้านเสมอใช่ไหม? เซอร์ไพรส์! คำตอบมักจะ "ไม่" ภูมิปัญญาดั้งเดิมอาจแนะนำว่าในระหว่างการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่มีหลายข้อเสนอ ผู้ซื้อที่ทุ่มเงินให้ผู้ขายมากที่สุดก็จะขัดขวางบ้าน
ผู้ขายมักจะยอมรับข้อเสนอแรกหรือไม่?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักแนะนำให้ผู้ขายยอมรับข้อเสนอแรกหรืออย่างน้อยก็พิจารณาอย่างจริงจัง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมักจะใช้มนต์เดียวกันเมื่อพูดถึงข้อเสนอแรกที่ผู้ขายได้รับจากบ้านของพวกเขา: "ข้อเสนอแรกคือข้อเสนอที่ดีที่สุดของคุณเสมอ"
ฉันสามารถเสนอราคาสูงกว่าข้อเสนอที่ยอมรับได้หรือไม่
หากไม่ได้ลงนามในสัญญาซื้อ ผู้ขายสามารถยอมรับข้อเสนออื่นได้ แม้ว่าคุณจะคิดว่าพวกเขายอมรับข้อเสนอของคุณก็ตาม โดยทั่วไป ผู้ขายไม่สามารถยกเลิกสัญญาของคุณได้ หากคุณปฏิบัติตามเพียงเพราะผู้ขายได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าจากผู้ซื้อรายอื่น
คุณสามารถถูกมองข้ามหลังจากยอมรับข้อเสนอได้หรือไม่?
การจ้องมองถูกกฎหมายหรือไม่? น่าเสียดายที่มันเป็น แม้ว่าข้อเสนอของคุณอาจได้รับการยอมรับแล้ว แต่ข้อตกลงระหว่างคุณและผู้ขายจะไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายจนกว่าจะมีการแลกเปลี่ยนสัญญา
จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันยื่นข้อเสนอซื้อบ้านและเปลี่ยนใจ
ผู้ซื้อบ้านสามารถถอนข้อเสนอได้ตลอดเวลาจนกว่าข้อเสนอจะได้รับการยอมรับจากผู้ขายบ้าน หากผู้ขายเปลี่ยนใจหลังจากยอมรับข้อเสนอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นไปตามเงื่อนไขของข้อตกลงในการลงรายการสินค้าแล้ว เธอมักจะเป็นหนี้ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า
คุณจะเจรจาเรื่องเงินหลังการสำรวจได้อย่างไร?
วิธีที่ดีที่สุดในการเจรจากับผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก็คือการซื่อสัตย์เกี่ยวกับผลการสำรวจและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขข้อบกพร่อง