คุณสามารถเปลี่ยนงานได้ทันทีหลังจากปิดบ้าน? ตราบใดที่งานใหม่ของคุณอยู่ในสายงานเดียวกันและมีเงินเดือนเทียบเท่าหรือดีกว่า คุณก็ไม่ควรประสบกับความล่าช้าในการหาเงินกู้ โปรดจำไว้ว่าผู้ให้กู้ยืนยันการจ้างงานในระหว่างการขอสินเชื่อและอีกครั้งก่อนปิด ดังนั้นคุณต้องรอแจ้งให้ทราบจนกว่าจะปิด
ฉันสามารถเปลี่ยนงานหลังจากปิดบ้านได้หรือไม่? หากคุณรู้สึกว่าต้องเปลี่ยนงานหลังจากสมัครจำนอง แต่ก่อนที่จะปิด คุณควรปรึกษาเรื่องนี้กับผู้ให้กู้ของคุณและพร้อมที่จะจัดการกับข้อกังวลของพวกเขาเกี่ยวกับการพิสูจน์ว่าคุณมีรายได้ที่มั่นคง หากคุณสามารถรอจนถึงหลังปิดได้ แสดงว่าคุณไม่มีปัญหา และธนาคารก็ไม่จำเป็นต้องรู้
บริษัท จำนองตรวจสอบการจ้างงานหลังจากปิดหรือไม่? โดยทั่วไปแล้ว ผู้ให้กู้จำนองจะดำเนินการ "การตรวจสอบด้วยวาจาของการจ้างงาน" (VVOE) ภายใน 10 วันหลังจากการปิดเงินกู้ของคุณ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะโทรหานายจ้างปัจจุบันของคุณเพื่อยืนยันว่าคุณยังคงทำงานให้กับพวกเขา
คุณสามารถกลับออกไปหลังจากปิดบ้าน? กฎหมายของรัฐบาลกลางให้สิ่งที่เรียกว่า "สิทธิในการเพิกถอน" แก่ผู้กู้ ซึ่งหมายความว่าผู้กู้หลังจากลงนามในเอกสารปิดสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือการรีไฟแนนซ์มีเวลาสามวันในการถอนตัวจากข้อตกลงนั้น
คุณสามารถเปลี่ยนงานได้ทันทีหลังจากปิดบ้าน? – คำถามที่เกี่ยวข้อง
สามารถปฏิเสธการจำนองหลังจากปิดได้หรือไม่?
หลังจากที่คุณได้รับการอนุมัติจำนองครั้งสุดท้าย คุณจะเข้าร่วมการปิดเงินกู้ (ลงนาม) หากเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น การสมัครสินเชื่อบ้านของคุณอาจถูกปฏิเสธ แม้ว่าจะลงนามในเอกสารแล้วก็ตาม ด้วยวิธีนี้ การอนุมัติเงินกู้ขั้นสุดท้ายจึงไม่ใช่ที่สิ้นสุดอย่างแน่นอน ก็ยังเพิกถอนได้
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณตกงานหลังปิดงาน?
ใช่. คุณต้องแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบหากคุณตกงาน เนื่องจากคุณจะต้องลงนามในเอกสารที่ระบุว่าข้อมูลทั้งหมดในใบสมัครของคุณถูกต้อง ณ เวลาที่ปิดบัญชี คุณอาจกังวลว่าการว่างงานของคุณอาจเป็นอันตรายต่อการสมัครจำนองของคุณ และการสูญเสียงานของคุณจะนำเสนอความท้าทายบางอย่าง
อะไรอาจผิดพลาดได้หลังจากปิด?
ปัญหาการปิดที่พบบ่อยที่สุดปัญหาหนึ่งคือข้อผิดพลาดในเอกสาร มันอาจจะง่ายเหมือนชื่อที่สะกดผิดหรือหมายเลขที่ย้ายที่อยู่ หรือร้ายแรงพอๆ กับจำนวนเงินกู้ที่ไม่ถูกต้องหรือหน้าที่ขาดหายไป ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็อาจทำให้ล่าช้าเป็นชั่วโมงหรือเป็นวันได้
ผู้ให้กู้สามารถดึงเงินกู้หลังจากปิดได้หรือไม่?
หากคุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อบ้าน คำแนะนำมาตรฐานคือไม่ทำอะไรที่อาจส่งผลต่อรายงานเครดิตของคุณจนกว่าข้อตกลงจะปิด ในสถานการณ์เหล่านี้ ผู้ให้กู้อาจเพิกถอนเงินกู้ของคุณ โดยปกติผู้ให้กู้จำนองจะใช้ประวัติเครดิตของผู้ยืมเป็นครั้งสุดท้ายก่อนที่จะปิด
คุณสามารถซื้อบ้านในช่วงวันหยุดได้หรือไม่?
ใช่. คุณยังสามารถซื้อบ้านได้หากคุณถูกพักงาน รับจำนอง หรือสมัครผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เกี่ยวข้อง เช่น การจำนองและการกู้ยืมเงิน การถูกพักงานนั้นจัดอยู่ในกลุ่มทางเทคนิคว่ายังมีการจ้างงานอยู่ ดังนั้นจึงไม่น่าจะส่งผลกระทบต่อข้อตกลงที่คุณมี สมมติว่างานของคุณน่าจะปลอดภัย
สิ่งแรกที่จะทำหลังจากปิดบ้านคืออะไร?
สิ่งแรกที่คุณควรทำหลังจากปิดบ้านใหม่คือทำสำเนาเอกสารการปิดทั้งหมดของคุณ แม้ว่าเสมียนบันทึกในเคาน์ตีของคุณควรมีสำเนา แต่วิธีที่ดีที่สุดคือเก็บสำเนาไว้สำหรับตัวคุณเองด้วย ฉันและสามีเก็บสำเนาของเราไว้ในตู้เซฟที่ทนไฟ
ปิดเทอมแล้วต้องทำอะไร?
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเก็บเอกสารการปิดทั้งหมดของคุณไว้ด้วยกันและจัดเก็บไว้อย่างปลอดภัย ซึ่งรวมถึง: การเปิดเผยการปิด, ตั๋วสัญญาใช้เงิน, การจำนองและโฉนด เปลี่ยนตัวล็อคภายนอก นอกจากเจ้าของเดิม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมา และใครที่รู้ว่าใครอาจมีกุญแจบ้านของคุณ
หลังจากปิดแล้วสามารถย้ายเข้าได้หรือไม่?
คุณอาจจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของคุณได้ทันทีที่การปิดการนัดหมายสิ้นสุดลง เว้นแต่ผู้ขายจะขอให้อยู่ในบ้านเป็นเวลานานหลังจากปิด (เช่นเดียวกับสัญญาเช่าคืน) วันที่ย้ายเข้าควรได้รับการกำหนดและรายละเอียดในสัญญาแล้ว
ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนใจหลังจากปิดได้หรือไม่?
ใช่. สำหรับการจำนองบางประเภท หลังจากที่คุณลงนามในเอกสารปิดการจำนอง คุณอาจเปลี่ยนใจได้ คุณมีสิทธิ์ที่จะยกเลิก หรือที่เรียกว่าสิทธิในการเพิกถอน สำหรับการจำนองเงินที่ไม่ได้ซื้อส่วนใหญ่ การรีไฟแนนซ์และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นตัวอย่างของการจำนองเงินที่ไม่ซื้อ
ต้องออกจากบ้านหลังปิดนานแค่ไหน?
โดยทั่วไป ผู้ซื้ออาจต้องให้เวลาผู้ขาย 7 ถึง 10 วันในการออกจากบ้านหลังวันที่ปิด ผู้ขายอาจต้องการเวลามากขึ้นในบ้าน แต่พวกเขาสามารถประนีประนอมได้โดยการหาที่พักสำหรับระยะสั้นในขณะที่พวกเขาสรุปสถานการณ์ของตนเอง
พวกเขาใช้เครดิตของคุณในวันที่ปิดหรือไม่?
คำถามที่ผู้ซื้อจำนวนมากมีคือผู้ให้กู้ดึงเครดิตของคุณมากกว่าหนึ่งครั้งในระหว่างกระบวนการซื้อหรือไม่ คำตอบคือใช่ ผู้ให้กู้ดึงเครดิตของผู้กู้ในตอนเริ่มต้นของกระบวนการอนุมัติ จากนั้นอีกครั้งก่อนปิด
ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากเปิดเผยการปิดบัญชีแล้วหรือไม่?
เอกสารนี้ยังรวมถึงกำหนดการชำระเงินของคุณและภาษีโดยประมาณและการชำระเงินประกัน ค่าใช้จ่ายในการปิดได้ระบุไว้ใน Loan Estimate ด้วย การเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชีมีข้อมูลเดียวกันทั้งหมด แต่คุณไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ หลังจากที่คุณลงนามแล้ว
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณถูกเลิกจ้างก่อนปิดบ้าน?
ผู้ให้กู้ตรวจสอบการจ้างงานบ่อยครั้งจนถึงวันก่อนโอนเงินเพื่อปิด การไม่เปิดเผยการตกงานอาจเป็นการฉ้อโกงในส่วนของคุณ นั่นไม่ใช่ความยุ่งเหยิงที่คุณต้องการเสี่ยง เมื่อคุณบอกผู้ให้กู้แล้ว พวกเขาจะทำงานร่วมกับคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณยังสามารถรับเงินกู้ได้หรือไม่หรือจะถูกปฏิเสธ
จะทำอย่างไรถ้าผู้ขายยังคงล่าช้าในการปิด?
ประการแรกคือการให้เวลาผู้ขายมากขึ้นโดยให้ตัวแทนหรือทนายความของคุณเตรียมภาคผนวกของสัญญาที่ทำให้การปิดล่าช้าตามเวลาที่ผู้ขายต้องการ คุณอาจขอเครดิตได้หากข้อตกลงดังกล่าวส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียในกระเป๋า เช่น ค่าเช่าเพิ่มเติมหรือการชำระเงินจำนอง
จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ขายไม่แสดงตัวตอนปิดทำการ
หากปรากฏว่าผู้ขายไม่ปิดเอสโครว์เพราะพวกเขาถือเอาข้อเสนอที่สูงกว่า ผู้ซื้ออาจพิจารณายื่นฟ้องและบันทึกรายการค้างชำระ ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถจัดการกับเอกสารที่ยื่นต่อเหล่านี้และสามารถเป็นตัวแทนของคุณในการไกล่เกลี่ยหรือคดีในศาลในภายหลัง
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากปิดการเปิดเผยข้อมูล?
จะเกิดอะไรขึ้นหลังจากการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชี? สามวันทำการหลังจากที่คุณได้รับการเปิดเผยการปิดบัญชี คุณจะใช้แคชเชียร์เช็คหรือการโอนเงินผ่านธนาคารเพื่อส่งเงินใดๆ ที่คุณจำเป็นต้องนำไปให้กับบริษัทที่ชำระบัญชี เช่น เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
ผู้ให้กู้สามารถขอเอกสารเพิ่มเติมหลังปิดได้หรือไม่?
สิ่งสำคัญที่สุดคือไม่มีการขอให้ส่งเอกสารเพิ่มเติมหลังจากที่คุณส่งใบสมัครแล้ว เป็นเรื่องปกติอย่างแน่นอน สิ่งสำคัญคือต้องเตรียมพร้อมที่จะจัดหาให้โดยเร็วที่สุด เพื่อให้เงินกู้ของคุณสามารถปิดได้ตรงเวลา
ใช้เวลานานแค่ไหนในการได้รับการอนุมัติสินเชื่อหลังจากปิด?
เวลาที่ใช้ในการปิดบ้านและได้รับการอนุมัติการขอสินเชื่อจำนอง โดยปกติจะใช้เวลาตั้งแต่ 30-50 วัน การเซ็นเอกสารในวันปิดทำการอาจใช้เวลาถึงหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับว่ามีปัญหาหรือไม่
การพักงานมีผลต่อคะแนนเครดิตหรือไม่?
การถูกพักงานจะไม่ส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณโดยตรง อย่างไรก็ตาม อาจมีผลกระทบต่อการตรวจสอบรายได้และการคำนวณความสามารถในการจ่ายของคุณ — ดำเนินการโดยผู้ให้กู้
เงินอะไรที่จะครบกำหนดเมื่อปิด?
“รวมถึงค่าทนายความ ค่าธรรมเนียมกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมการสำรวจ ค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีการโอน พวกเขายังรวมถึงค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดเงินกู้ ค่าธรรมเนียมการประเมิน ค่าธรรมเนียมการเตรียมเอกสาร และการประกันชื่อ” เขากล่าว ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถอยู่ในช่วงระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ
ย้ายเข้าได้เมื่อไหร่?
วางแผนการเคลื่อนไหว
คุณจะต้องย้ายออกก่อนวันชำระเงิน เว้นแต่จะมีการเจรจาข้อตกลงอื่น โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อจะกระตือรือร้นที่จะเข้ามาภายในวันหลังจากการชำระเงิน ดังนั้นคุณจะต้องเตรียมทุกอย่างให้พร้อมในวันก่อน
